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핵대피시설 갖춘 공동주택 ‘마제스힐’ 2월 분양 앞둬

핵대피시설, 각 세대 층별 전용 주차 엘리베이터, 최상층 펜트하우스의 스카이 인피니티 풀장 등 모든 것을 갖춘 공동주택 마제스힐이 분양을 앞두고 있다고 밝혔다. 23년 1월 9일 서초구청에 따르면 마제스힐은 서초구 방배동 일대에 건축허가를 획득했다. 분양 관계자는 “실제 대상 건축물이 지어지게 되면 마제스힐은 단순 지하 방공호의 개념이 아닌 거주가 가능한 핵대피시설을 갖춘 국내최초의 공동주택이 될 예정”이라고 말했다. 이는 외부의 미사일이나 생화학 공격 시 엘리베이터 또는 계단을 통해 지하에 설치된 핵대피시설에 도달하면 지하암반수를 활용한 급수 시설과 태양열 축전지를 통해 전기를 공급하는 등 단수, 단전이 되더라도 3개월은 거뜬히 지낼 수 있는 시설을 선보인다. 이 시설의 핵심적인 특징은 방사능, 유해기체를 완전 차단하고 실내 공기를 정화시킬 수 있는 공기정화설비와 전자기파(EMP)차단 시설을 갖추고 있다. 또한 지하 로비로부터 3개의 방폭문을 지나면 고급주택의 면모답게 다른 세대와 공유하지 않는 전용공간이 따로 마련돼 있어 대피시설 내에서도 사생활이 보장이 된다. 마제스힐 관계자는 “해당 사업지는 단순한 고급 ‘주택’을 넘어서 최첨단 기술을 집약한 견고한 ‘요새’ 그 자체로서 큰 주목을 받을 것”이라고 전했다. 김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)핵대피시설 공동주택 분양 관계자 급수 시설 주차 엘리베이터

전매 가능한 도시형생활주택 ’중마 스마트시티 1, 2차’ 분양

정부가 최근 민간임대주택법을 개정해 도시형생활주택 보유자가 임대사업자로 등록할 수 있는 길을 열어주는 방안을 추진하고 있다. 이에 따라 앞으로 도시형 생활주택을 분양받아 임대사업자로 등록하면 세제 등에서 많은 혜택을 누릴 수 있을 전망이다. 도시형 생활주택은 청약통장이 필요 없고 전매가 가능하며, 전 가구가 전용면적이 20㎡ 이하로 설계된 경우 주택 수 산정 대상에 포함되지 않아 중과세 등의 규제를 적용받지 않는다는 점 때문에 요즘 부동산 시장에서 규제를 피해간 틈새 상품으로 높은 인기를 구가하고 있다. 최근 일승건설이 전남 광양시에서 분양하고 있는 도시형 생활주택 ‘중마 스마트시티 1, 2차’에 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있는 것도 바로 이런 이유에서다. ‘중마 스마트시티 1, 2차’의 또 다른 장점은 단지 주변에 추진되고 있는 이순신대교 관광특화사업, 묘도 항만 재개발, 중마 금호 해상공원 조성, 와우개발지구 등 대형 개발호재의 수혜를 기대할 수 있다는 점이다. 접근성도 좋다. 이순신대교 맨 앞자리에 위치해 있어 여수 등지로의 이동이 편리하고 단지 인근에 있는 남해고속도로를 이용할 경우 순천 등을 쉽게 오갈 수 있다. 사업지 주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 특히 중마 스마트시티 1, 2차는 광양 행정타운과 와우개발지구(6만여명 거주)의 연결점이자 광양의 생활 중심지에 들어서는 만큼 광양시청ㆍ홈플러스ㆍ강남병원ㆍ중마금호해상공원ㆍ청암공원 등을 편리하게 이용할 수 있다. 내부에는 1~2인 가구에 알맞은 차별화된 공간 설계와 냉장고ㆍ세탁기ㆍ시스템 에어컨 등 빌트인 시스템이 적용된다. 한편 중마 스마트시티 1, 2차는 각각 1차 216가구, 2차 134가구로 이뤄져 있다. 단지별로 각각 공급면적 25~37㎡의 타입으로 구성돼 있으며 1~2인 가구를 위한 특화설계로 이뤄져 있어 소규모 가구가 많은 광양에서 주목을 받고 있다. 단지별로 1차는 이순신대교 앞자리에 위치해 바다 조망권을 확보하고 있으며, 2차는 상업지구 중심의 프리미엄을 누릴 수 있는 게 특징이다. 중마 스마트시티 1, 2차 분양 관계자는 “광양 최초로 임대보장증서를 발행(선착순 100세대 한정)해주는 데다 분양가도 5년 전 수준으로 책정돼 투자가치가 높다는 점에서 실수요자와 투자자들의 관심이 크다”고 말했다. 모델하우스는 전남 광양시에 개관해 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com도시형생활주택 스마트시티 도시형생활주택 보유자 도시형 생활주택 분양 관계자

DSR 3단계 적용 앞두고 ‘지웰에스테이트감일역’ 분양

부동산 시장의 분위기가 심상치 않다. 금리 인상과 물가 상승이 지속되는 가운데 오는 7월부터 차주별 총부채 원리금 상환비율(DSR) 3단계 규제가 시행될 예정이기 때문이다. 올해부터 시행돼 온 DSR 2단계는 총 대출액이 2억원 이상인 차주에 규제가 적용됐으나 DSR 3단계가 시행되면, 총 대출액 1억원 이상 차주의 대출 한도가 제한돼 수요자들의 자금 마련 부담이 가중될 거라는 전망이 나온다. 금리 인상과 원자재 가격 상승 등 외부 요인에 따른 추가적인 분양가 상승도 예상되고 있다. 이에 7월 이전 입주자 모집공고를 진행, DSR 3단계 규제를 적용 받지 않는 단지가 수요자들의 관심을 모으고 있다. 신영건설은 경기도 하남시 감일지구(감이동) 일대에 업무복합단지 ‘지웰에스테이트감일역’을 분양 중이다. ‘지웰 에스테이트 감일역’은 지하 5층~지상 10층 규모로 구성되며, △전용 31~39㎡ 섹션 오피스 91실 △지하 1층~지상 3층 근린생활시설 87실 △전용 41~47㎡ 오피스텔 77실로 구성된다. 상업시설의 경우 총 87실로 구성되며 감일지구 내 중심의 입지에 들어선다. 단지 내 입주민 및 오피스 고정수요는 물론, 감일지구 내의 1만 3,797세대와 미니신도시급의 인구 3만 3,373명도 계획되어 있다. 또한, BIG-6 앵커시설을 갖춘 대형상업시설 아클라우드와 버스정류장, 지하철 3호선 감일역(예정)이 바로 앞에 위치해 있다. 지웰에스테이트감일역 내 섹션 오피스의 경우 총 91실로 구성되며 원하는 크기의 면적 선택이 가능하다. 업무에 불필요한 시설이 포함되어 있지 않아 업무를 위한 효율적인 실사용 공간을 제공할 예정이다. 오피스텔의 경우 총 77실로 구성되며 서울 주요 도심 접근성이 우수하고 반경 5km 이내에 잠실 업무지구, 문정 법조타운, 고덕 비즈밸리, 하남유통산업단지 등 위치하고 있어 직주 근접 수요도 흡수할 것으로 예상된다. 분양 관계자는 “지웰에스테이트감일역은 초역세권 업무복합단지로 감일지구 내 최고의 입지에위치해 있고 배후 수요가 풍부해 투자하기 좋은 여건이다.”라며 “오는 7월부터 적용 예정인 DSR 3단계 적용 전 단지로 수요자들이 놓치면 안 되는 기회다.”라고 말했다. ‘지웰에스테이트 감일역’의 분양 홍보관은 서울시 송파구 석촌호수로에 위치해 있으며 17일 개관하여 현재 운영 중에 있다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)분양 수요자 분양가 상승도 분양 관계자 초역세권 업무복합단지